Em primeiro lugar é preciso esclarecer que modalidade de leilão é essa e para que serve.
Normalmente os leilões de imóveis realizados por instituições financeiras são leilões extrajudiciais, em que não há envolvimento do judiciário. O bem aqui não está indo à leilão por uma decisão judicial, ou seja, forçadamente.
O leilão extrajudicial é previamente estabelecido entre as partes por meio de um contrato. De um lado figura o proprietário do bem, o banco credor, e de outro devedor, aquele que estava adquirindo um bem por um financiamento bancário.
Nesse contrato fica estabelecido que caso o comprador deixe de honrar com o pagamento, tal como estabelecido no contrato que firmaram, o credor poderá levar o imóvel à leilão para satisfazer a dívida, ou seja, o imóvel será vendido e com o do valor arrecadado será pago a dívida com o banco.
Construtoras também costumam usar essa modalidade de leilão prevista em contrato quando o financiamento imobiliário é feito diretamente com elas.
A vantagem desse tipo de leilão, é que o próprio credor pode promovê-lo, não sendo necessário ingressar em juízo. Isso torna o processo de satisfação do crédito muito mais célere.
Como funciona esse tipo de leilão dos bancos?
Essa modalidade de leilão está prevista na Lei 9.514/97. A lei determina algumas etapas para a realização desse leilão e também como será estabelecido o preço para o 1º e o 2º leilão.
1º leilão: Será oferecido o valor de avaliação do imóvel estabelecido no contrato de alienação fiduciária ou o valor venal para fins de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), o que for maior entre eles.
2º leilão: Será oferecido pelo valor da dívida mais encargos (despesas, prêmios de seguro, tributos e contribuições condominiais).
Caso o imóvel não seja arrematado no segundo leilão o banco se tornará definitivamente proprietário do imóvel e poderá vender pelo preço e forma que quiser, sem exigência de lei. Nesse caso os bancos costumam efetuar a venda direta ou ir para um 3º leilão, também extrajudicial.
Em qualquer dos casos o banco continua oferecendo desconto para atrair mais interessados na comprar desse imóvel e assim vendê-lo mais rapidamente, transformando isso em dinheiro. Oferecer desconto é a maneira mais rápida disso acontecer. O banco não tem interesse em ficar com o imóvel, pois a atividade dele não é essa.
Por essas razões, pesquisando bem, é possível encontrar excelentes oportunidade de imóveis sendo vendidos com um bom desconto pelos bancos. Muitas pessoas acabam utilizando-se dessa ferramenta para adquirir a casa própria ou também como forma de investimento em imóveis. Além disso, alguns bancos costumam facilitar na ora de dar o lance, permitindo que o interessado pague 5% de entrada e financie o restante diretamente com o próprio banco. É muito comum esse tipo de leilão sendo realizado pela Caixa Econômica Federal.
Os bancos realizam leilões presenciais e online, mas sem dúvidas, o leilão online permite um acesso muito maior de pessoas, aumentando exponencialmente as chances de alguém arrematar o imóvel e do Banco satisfazer o seu crédito.
Com uma rápida busca na internet você perceberá a quantidade de leilões que são realizados diariamente por todo o Brasil. O leilão online permite que uma pessoa que esteja no Rio de Janeiro participe de um leilão que esteja ocorrendo em Curitiba. Isso aumenta as chances de encontrar grandes oportunidades de imóveis sendo vendidos com bons descontos.
Agora, se você já encontrou um imóvel com um bom preço e está pensando em adquiri-lo, consulte um advogado para analisar toda a situação do bem e te dizer se essa é de fato uma boa compra.
Ficou alguma dúvida? Caso queira entrar em contato comigo estou disponível pelo e-mail carol_mastrorosa@hotmail.com
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